O preço médio de imóveis residenciais no Brasil registrou um aumento de 7,73% em 2024, a maior alta anual desde 2013, segundo o Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira (7). Este aumento superou a inflação acumulada no ano, estimada em 4,64%, resultando em uma valorização real de 3,09% nos imóveis.
Razões para o Aumento
- Desempenho Econômico Favorável:
- Crescimento do PIB acima das expectativas, estimado em 3,5%.
- Taxa de desemprego de 6,1% (menor nível histórico).
- Expansão na concessão de crédito, especialmente nos segmentos de médio padrão e popular.
- Condições Macroeconômicas Positivas:
- O fortalecimento do mercado de trabalho e o aumento do poder de compra impulsionaram o setor imobiliário.
Principais Capitais e Regiões
Capitais com Maior Valorização em 2024
- Curitiba (PR): +18%
- Salvador (BA): +16,38%
- João Pessoa (PB): +15,54%
- Aracaju (SE): +13,79%
Preço Médio por Metro Quadrado nas Capitais (Dezembro/2024):
- Vitória (ES): R$ 12.287
- Florianópolis (SC): R$ 11.766
- São Paulo (SP): R$ 11.374
- Curitiba (PR): R$ 10.703
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289
Cidade Mais Barata:
- Betim (MG): R$ 4.280/m²
Cidade Mais Cara:
- Balneário Camboriú (SC): R$ 13.911/m²
- Um apartamento de 50m² custa quase R$ 700 mil.
Destaques do Levantamento
- Preços por Tamanho do Imóvel:
- Imóveis de 1 dormitório: R$ 11.130/m²
- Imóveis de 2 dormitórios: R$ 8.387/m²
- Valor Médio Nacional:
- R$ 9.366/m² (56 cidades monitoradas).
- Um apartamento de 50m² custa, em média, R$ 468,3 mil.
Desafios e Perspectivas
Apesar do crescimento, a alta nos preços dos imóveis pode impactar o acesso à moradia, especialmente para famílias de baixa renda. A valorização real dos imóveis em relação à inflação reflete uma recuperação do mercado, mas também eleva o custo de entrada para novos compradores.
Com a economia brasileira mostrando sinais de força e o mercado imobiliário em expansão, o cenário para 2025 continuará a depender da estabilidade econômica e da manutenção das condições favoráveis de crédito.